🏠 Ev Satışı Başvurusu Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey (2025 Güncel Rehber)

Ev sahibi olmak herkesin hayalidir. Ancak bu süreç sadece ev beğenmekle sınırlı değildir. Resmî prosedürler, başvuru belgeleri, tapu işlemleri ve yasal şartlar gibi birçok adımı doğru şekilde tamamlamak gerekir. Özellikle ilk kez ev alacaklar için “ev satışı başvurusu” hakkında bilgi sahibi olmak büyük önem taşır.

Bu yazımızda ev satışı başvurusu nasıl yapılır, gerekli belgeler nelerdir, başvuru sürecinde dikkat edilmesi gerekenler ve 2025 yılı itibarıyla güncel uygulamalar hakkında tüm detayları bulacaksınız.

📌 Ev Satışı Başvurusu Nedir?

Ev satışı başvurusu, bir taşınmazın alıcıdan satıcıya geçmesi için resmi kurumlara yapılan işlemlerin ilk adımıdır. Genellikle bu işlem, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü üzerinden yürütülür. Alıcı ve satıcı, gerekli belgeleri hazırladıktan sonra tapu müdürlüğüne başvuruda bulunur ve satış süreci başlar.

📝 Ev Satışı Başvurusu Nasıl Yapılır?

Ev satışı başvurusu, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne online ya da şahsen yapılabilir. Günümüzde e-Devlet sistemi ve Web Tapu platformu sayesinde başvurular oldukça kolaylaşmıştır.

📍 Başvuru Yöntemleri:

1. e-Devlet Üzerinden Başvuru:

   • e-Devlet hesabınıza giriş yapın.

   • “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü” hizmetlerine girin.

   • “Web Tapu” başvurusu oluşturun.

   • Gerekli belgeleri sisteme yükleyin.

Web Tapu Sistemi:

• https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden kullanıcı oluşturun.

• Satış başvurusu bölümünden yeni işlem oluşturun.

• Satıcı ve alıcı bilgilerini girin, belgeleri yükleyin.

Doğrudan Tapu Müdürlüğü’ne Gitmek:

• • Randevu alın.

  • Gerekli belgelerle birlikte müdürlüğe başvuru yapın.

📄 Ev Satışı İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Ev satış işlemlerinin sorunsuz şekilde ilerlemesi için bazı belgelerin eksiksiz hazırlanması gerekir:

🧾 Satıcıdan İstenen Belgeler:

• Tapu aslı veya fotokopisi

• Kimlik belgesi (nüfus cüzdanı veya yeni kimlik kartı)

• Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi

• Emlak beyan değerini gösteren belge (Belediyeden alınır)

🧾 Alıcıdan İstenen Belgeler:

• Kimlik belgesi

• Vergi numarası

• Alım satım harcı ödeme dekontu

• Banka teminatı ya da nakit ödeme planı

💰 Ev Satışında Harç ve Vergiler (2025)

Ev satışı sırasında hem alıcı hem de satıcı bazı vergiler ve harçlar ödemekle yükümlüdür. 2025 yılı itibarıyla bu ödemeler şu şekildedir:

• Tapu Harcı: Satış bedelinin %4’ü (alıcı ve satıcı %2’şer öder)

• Döner Sermaye Ücreti: Ortalama 2.000–2.500 TL arası

• Damga Vergisi: İlgili satış sözleşmeleri için uygulanır (istisnai durumlar hariç)

⚠️ Ev Satışı Başvurusunda Dikkat Edilmesi Gerekenler

Ev alım satım işlemleri ciddi bir hukuki süreçtir. Bu nedenle aşağıdaki noktalara özellikle dikkat edilmelidir:

• Satışa konu olan taşınmazda ipotek, haciz, şerh vb. durumların olup olmadığı kontrol edilmelidir.

• Tapu bilgilerinin güncel ve doğru olduğundan emin olunmalıdır.

• Alım satım sırasında yapılacak ödemeler banka kanalıyla ve resmi dekontla belgelenmelidir.

• Emlakçı aracılığıyla yapılan işlemlerde yasal yetki belgesi sorgulanmalıdır.

• Sözleşme imzalanmadan önce noter ya da avukat danışmanlığı alınması önerilir.

🔁 Tapu Devri Ne Zaman Gerçekleşir?

Başvuru yapıldıktan sonra, Tapu Müdürlüğü tarafından belirlenen gün ve saatte taraflar müdürlüğe davet edilir. O gün:

• Taraflar kimlikleriyle birlikte gelir.

• Tapu görevlisi bilgileri kontrol eder.

• Gerekli harçlar ödenmişse, devir işlemi gerçekleştirilir.

• Alıcıya yeni tapu senedi teslim edilir.

Ortalama işlem süresi 1 ila 3 gün arasında tamamlanır.

🏗️ Konut Projelerinde (TOKİ, Kooperatif, İnşaat Halinde) Ev Satışı Başvurusu

Bazı durumlarda ev satışı başvurusu klasik tapulu daireler dışında, proje halindeki konutlar için yapılır. Bu tür durumlarda aşağıdaki detaylara dikkat edilmelidir:

• TOKİ Satışı: Başvurular genellikle e-Devlet üzerinden alınır, kura sistemi vardır.

• Kooperatif Konutları: Kooperatif sözleşmesi imzalanır, tapu devri genellikle projenin sonunda yapılır.

• İnşaat Halinde Satışlar: Kat irtifakı kurulmuş olmalı; tapu devri inşaat ilerleme düzeyine göre yapılır.

📈 2025 Yılı Konut Satışı Trendleri

2025 yılı itibarıyla ev sahibi olma oranlarında ciddi bir artış yaşanması bekleniyor. Devlet destekli kampanyalar, ilk evini alanlara özel kredi avantajları ve dijitalleşen başvuru süreçleri, bu süreci daha kolay ve ulaşılabilir hale getiriyor.

Özellikle büyük şehirlerde artan konut ihtiyacı nedeniyle hızlı başvuru ve erken hareket etmek, fırsatları kaçırmamak adına çok önemlidir.

✅ Sonuç: Ev Satışı Başvurusu Artık Daha Kolay

Ev sahibi olmak artık daha erişilebilir. Gerek e-Devlet gerekse Web Tapu üzerinden yapılan başvurular sayesinde ev alım satım süreci daha şeffaf, hızlı ve güvenli hale geldi. Ancak işlemlere başlamadan önce tüm aşamaları bilmek ve belgeleri eksiksiz hazırlamak, hem zaman kaybını önler hem de olası yasal problemleri ortadan kaldırır.

Eğer siz de 2025 yılında ev sahibi olmayı planlıyorsanız, bu rehberi dikkatlice okuyun ve başvuru sürecinizi güvenle yönetin.